Nue-propriété murs de commerce – Paris 15
- PARIS 75
- 480 000 Eu
- 6,30 %
ICC Invest vous propose d’acquérir la nue propriété d’un commerce exploité par une enseigne nationale sis 75015 PARIS.
Surface : 40 m² en RDC + réserve en sous-sol
Loyer annuel HT/HC : 30 000 €
Bail 3/6/9/10 dont 6 ans ferme
La Nue-propriété désigne la propriété d’un bien immobilier dont le titulaire n’a pas la jouissance.
La jouissance du bien, nommé usufruit est donnée à une autre entité.
A la fin de l’usufruit, il deviendra plein propriétaire.
L’investisseur va acquérir au comptant ou à crédit la nue propriété d’un bien immobilier.
Ce principe présente plusieurs avantages pour l’investisseur :
- La fiscalité
Le Nu-propriétaire bénéficie d’une exonération fiscale sur le bien immobilier pendant toute la durée du démembrement (de 10 à 20 ans) : pas d’impôt sur le revenu, ni d’IFI.
- La valorisation
Le nu-propriétaire qui a acquis le bien avec une décote de 20 à 50% ne perçoit pas de loyer pendant mais la période de démembrement mais lorsqu’il récupère la pleine propriété du bien, il bénéficie d’un usufruit qui aura augmenté en fonction de la valorisation et du jeu des indexation de loyer.
- La sécurité
Le nu-propriétaire transfère l’ensemble des aléas locatifs et des charges d’entretien à l’usufruitier.
Pour toute demande d’information sur nos offres de nue propriété de murs de commerce, merci de contacter Douglas Rey au 06 09 94 87 02