ICC Murs de Commerce
L’immobilier commercial est encore trop rarement envisagé. L’acquisition de murs commerciaux, de murs de boutique, de murs de commerce, offre des garanties qui n’ont pas ou peu d’équivalent dans les autres possibilités de placement et d’investissement immobilier :
Une valorisation rationnelle
L’investissement en immobilier commercial est un marché pragmatique : la valeur d’un bien n’est pas liée aux subjectivités individuelles.
La valeur d’un bien est définie par des critères objectifs et financiers :
- la situation géographique (ville, population, dynamisme)
- la qualité de l’emplacement
- la qualité de l’occupant
- la configuration du local
- la rédaction des clauses du bail
- la valeur locative du loyer
- le taux de rentabilité
Cette rationalité fait de l’investissement en murs commerciaux un marché résiliant à la crise.
Au contraire de l’immobilier résidentiel, les dispositions législatives et contractuelles apportent des garanties de stabilité du loyer au propriétaire : toute défaillance financière d’un locataire est sanctionnable.
Ainsi, l’immobilier commercial est un placement aux revenus stable et résiliant.
Une fiscalité transparente
L’immobilier commercial n’est pas un produit de défiscalisation. Un simple calcul permet toutefois de se rendre immédiatement compte de la pertinence économique d’un tel investissement face à la jungle des soit disant opportunités fiscales offertes par d’autres classes d’actifs.
Comme tout revenu ou capital, l’immobilier commercial est fiscalisé : les revenus sont fiscalisés à titre personnel suivant le barème des revenus foncier ou à l’impôt sur les sociétés suivant le régime fiscal choisi par l’investisseur.
Un investissement rentable
L’immobilier commercial offre un niveau de rentabilité souvent plus intéressant que l’immobilier résidentiel.
Pendant toute la durée de votre investissement ce taux pourra par ailleurs augmenter ou diminuer suivant l’indexation des loyers prévue contractuellement.
La majorité des baux associés à nos annonces sont indexés annuellement ou triennalement sur l’Indice du Coût de la Construction (ICC) ou sur l’Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
La valeur de votre investissement suivra donc la même proportion puisque celle-ci se fonde majoritairement sur un taux de rentabilité situé entre 3 et 9 % suivant la qualité de l’actif et le risque locatif s’y rapportant.
ICC est un cabinet de conseil en investissement en immobilier d’entreprise spécialisé sur les murs de commerce, immeubles et plateaux de bureaux, immeubles résidentiels et hôtels murs et fonds.
ICC est spécialisé dans l’investissement en immobilier commercial. Nous mettons au service de nos clients notre expertise et notre savoir-faire pour vous accompagner dans la création de votre patrimoine.
Les produits que nous vous proposons ont fait l’objet d’une sélection qui repose sur les critères suivants :
EMPLACEMENTS
Nous accompagnons nos clients dans la sélection des biens. Tous les biens que nous proposons on été analysé et soumis à un avis de valeur.
ETUDE DES LOCATAIRES
Notre portefeuille est composé de produits occupés par des entreprises ayant fait l’objet d’analyse sur la pérennité de leur activité. Les biens sont occupés par des enseignes nationales ou des locataires indépendants.
La pérennité des revenus est soumise aux conditions d’un bail commercial.
GESTION LOCATIVE
Nous proposons à nos clients de nous confier la gestion de leur bien immobilier, nous assurons une gestion pro-active qui nous permet de vous garantir une valorisation de votre patrimoine.
RECHERCHE DE FINANCEMENT
ICC assisté par ses partenaires, accompagne chaque investisseur dans la recherche et l’établissement de son dossier pour l’obtention du financement pour son projet.
